7080 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 99,9 m² · constr. 1974 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 329 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754476364590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
65005754476364590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 200 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 538 272 $ Poids 97 % |
| 2 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 417 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 743 295 $ Poids 92 % |
| 3 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 127 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 143 623 $ Poids 89 % |
| 4 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 436 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 607 844 $ Poids 82 % |
| 5 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 577 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 576 527 $ Poids 82 % |
| 6 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 554 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 632 547 $ Poids 81 % |
| 7 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 397 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 778 $ Poids 81 % |
| 8 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 194 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 544 621 $ Poids 81 % |
| 9 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 127 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 228 645 $ Poids 79 % |
| 10 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 299 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 353 $ Poids 79 % |
| 11 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 525 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 241 $ Poids 77 % |
| 12 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 208 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 162 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.