7120 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 140,5 m² · constr. 2009 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 373 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754476492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
533282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
65005754476492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 269 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 711 863 $ Poids 96 % |
| 2 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 371 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 738 835 $ Poids 90 % |
| 3 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 476 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 548 090 $ Poids 79 % |
| 4 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 436 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 663 448 $ Poids 78 % |
| 5 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 657 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 699 866 $ Poids 78 % |
| 6 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 666 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 476 576 $ Poids 76 % |
| 7 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 495 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +29 763 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 692 883 $ Poids 73 % |
| 8 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 403 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −29 146 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 593 392 $ Poids 72 % |
| 9 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 269 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 738 097 $ Poids 70 % |
| 10 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 407 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 741 601 $ Poids 70 % |
| 11 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 729 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +41 020 $ | 670 604 $ Poids 70 % |
| 12 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 634 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 735 819 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.