6865 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 84,8 m² · constr. 1986 · terrain 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 279 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754477006360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
65005754477006360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 120 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 531 561 $ Poids 94 % |
| 2 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 348 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 129 $ Poids 93 % |
| 3 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 354 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 612 968 $ Poids 87 % |
| 4 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 30 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −14 314 $ | 132 064 $ Poids 87 % |
| 5 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 454 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 278 $ Poids 84 % |
| 6 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 503 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 554 552 $ Poids 84 % |
| 7 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 146 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 682 $ Poids 75 % |
| 8 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 474 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 662 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 564 890 $ Poids 71 % |
| 9 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 173 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 416 $ Poids 71 % |
| 10 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 560 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −25 413 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 596 343 $ Poids 71 % |
| 11 | 2010, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-02 · 193 m · Vendu 261 000 $ (3 081 $/m²) 84,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 301 024 $ Poids 70 % |
| 12 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 331 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 513 892 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.