6540 Rue EMILE-AUGIER · Laval
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 158 m² · constr. 2004 · terrain 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 416 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754477109730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
65005754477109730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 322 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 623 753 $ Poids 93 % |
| 2 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 406 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 775 $ Poids 88 % |
| 3 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 215 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 255 $ Poids 84 % |
| 4 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 610 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 725 066 $ Poids 79 % |
| 5 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 821 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge +8 372 $ | 831 270 $ Poids 72 % |
| 6 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 736 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 764 610 $ Poids 72 % |
| 7 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 223 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +66 932 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 769 641 $ Poids 68 % |
| 8 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 725 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 873 867 $ Poids 68 % |
| 9 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 676 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 691 122 $ Poids 67 % |
| 10 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 415 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −46 238 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 673 404 $ Poids 65 % |
| 11 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 215 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +36 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 126 $ Poids 62 % |
| 12 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 784 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 773 116 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.