6580 Rue EMILE-AUGIER · Laval
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 6 364 $/m² · 96,1 m² · constr. 2004 · terrain 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 376 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754477356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
65005754477356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 10 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −753 $ | 154 838 $ Poids 96 % |
| 2 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 155 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 182 $ Poids 90 % |
| 3 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 318 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 599 602 $ Poids 90 % |
| 4 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 462 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 653 865 $ Poids 89 % |
| 5 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 466 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 760 850 $ Poids 87 % |
| 6 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 478 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 374 $ Poids 85 % |
| 7 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 551 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 657 335 $ Poids 83 % |
| 8 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 359 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 664 $ Poids 82 % |
| 9 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 325 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 685 $ Poids 78 % |
| 10 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 612 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 649 591 $ Poids 75 % |
| 11 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 412 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 444 $ Poids 73 % |
| 12 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 480 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 664 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.