6535 Rue EMILE-AUGIER · Laval
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 90,2 m² · constr. 2004 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 374 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754478403330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
65005754478403330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 62 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −753 $ | 150 028 $ Poids 97 % |
| 2 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 176 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 654 $ Poids 97 % |
| 3 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 301 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 810 $ Poids 94 % |
| 4 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 395 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 635 369 $ Poids 88 % |
| 5 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 534 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 536 $ Poids 88 % |
| 6 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 617 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 639 900 $ Poids 79 % |
| 7 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 393 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 641 $ Poids 77 % |
| 8 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 429 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 683 082 $ Poids 75 % |
| 9 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 445 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 621 354 $ Poids 74 % |
| 10 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 538 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 984 $ Poids 73 % |
| 11 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 510 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 641 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 736 559 $ Poids 71 % |
| 12 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 169 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 054 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.