6512 Rue JEAN-COCTEAU · Laval
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 105,1 m² · constr. 1994 · terrain 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 309 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754478946450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
65005754478946450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 426 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 596 044 $ Poids 91 % |
| 2 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 352 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −18 598 $ | 242 810 $ Poids 88 % |
| 3 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 351 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 436 $ Poids 86 % |
| 4 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 571 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 764 703 $ Poids 84 % |
| 5 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 317 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 406 928 $ Poids 83 % |
| 6 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 510 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 436 $ Poids 83 % |
| 7 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 351 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 652 329 $ Poids 80 % |
| 8 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 260 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 595 140 $ Poids 80 % |
| 9 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 442 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 507 530 $ Poids 79 % |
| 10 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 524 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 542 $ Poids 79 % |
| 11 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 113 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −8 287 $ | 154 643 $ Poids 78 % |
| 12 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 620 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 458 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.