2275 Rue ALBERT-CAMUS · Laval
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 138,1 m² · constr. 2003 · terrain 314,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 414 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754479051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
65005754479051100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 179 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 712 721 $ Poids 96 % |
| 2 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 230 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 684 980 $ Poids 95 % |
| 3 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 389 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 472 788 $ Poids 90 % |
| 4 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 625 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge +48 263 $ | 678 557 $ Poids 77 % |
| 5 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 523 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 633 $ Poids 73 % |
| 6 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 644 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 648 201 $ Poids 72 % |
| 7 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 720 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 639 302 $ Poids 71 % |
| 8 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 763 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 528 002 $ Poids 70 % |
| 9 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 230 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 711 599 $ Poids 70 % |
| 10 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 332 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −33 310 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 589 229 $ Poids 68 % |
| 11 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 782 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 669 288 $ Poids 65 % |
| 12 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 800 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 462 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.