2295 Rue ALBERT-CAMUS · Laval
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 142 m² · constr. 1996 · terrain 314,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 373 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754479131630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
65005754479131630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 225 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 670 039 $ Poids 97 % |
| 2 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 186 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 723 876 $ Poids 93 % |
| 3 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 388 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 478 943 $ Poids 85 % |
| 4 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 633 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 664 519 $ Poids 81 % |
| 5 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 341 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −26 544 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 595 995 $ Poids 77 % |
| 6 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 635 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 635 529 $ Poids 75 % |
| 7 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 225 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 696 871 $ Poids 71 % |
| 8 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 518 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 217 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 522 $ Poids 67 % |
| 9 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 725 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +34 056 $ · Ajust. âge −27 585 $ | 627 200 $ Poids 66 % |
| 10 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 768 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 517 933 $ Poids 65 % |
| 11 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 424 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 245 $ Poids 63 % |
| 12 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 793 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 690 988 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.