6322 Rue JEAN-COCTEAU · Laval
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 109,8 m² · constr. 1998 · terrain 246,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,3 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 305 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754479187090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
65005754479187090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 231 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 796 $ Poids 94 % |
| 2 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 453 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 253 724 $ Poids 90 % |
| 3 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 432 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 517 347 $ Poids 89 % |
| 4 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 220 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 131 $ Poids 87 % |
| 5 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 488 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 809 $ Poids 82 % |
| 6 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 524 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 622 082 $ Poids 81 % |
| 7 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 622 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 261 $ Poids 80 % |
| 8 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 677 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 475 750 $ Poids 79 % |
| 9 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 589 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 054 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 792 354 $ Poids 77 % |
| 10 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 289 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 606 360 $ Poids 76 % |
| 11 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 364 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 840 $ Poids 72 % |
| 12 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 279 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +46 710 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 678 962 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.