6362 Rue JEAN-COCTEAU · Laval
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 103,6 m² · constr. 1994 · terrain 246,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,3 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 280 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754479394320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
65005754479394320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 497 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 591 595 $ Poids 89 % |
| 2 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 255 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 937 $ Poids 88 % |
| 3 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 582 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 758 528 $ Poids 85 % |
| 4 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 294 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 647 626 $ Poids 85 % |
| 5 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 425 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −18 598 $ | 241 023 $ Poids 83 % |
| 6 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 171 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −8 287 $ | 153 420 $ Poids 81 % |
| 7 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 276 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 591 560 $ Poids 80 % |
| 8 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 250 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 404 417 $ Poids 80 % |
| 9 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 494 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 946 $ Poids 78 % |
| 10 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 592 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 662 $ Poids 78 % |
| 11 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 431 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 504 397 $ Poids 76 % |
| 12 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 731 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 644 388 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.