6380 Rue JEAN-COCTEAU · Laval
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 114,8 m² · constr. 1994 · terrain 246,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,3 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 333 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754479443660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
65005754479443660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 256 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 165 $ Poids 97 % |
| 2 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 431 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 791 $ Poids 92 % |
| 3 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 418 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −18 598 $ | 254 367 $ Poids 91 % |
| 4 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 656 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 667 $ Poids 82 % |
| 5 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 501 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 505 $ Poids 81 % |
| 6 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 496 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 795 $ Poids 79 % |
| 7 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 263 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 127 $ Poids 79 % |
| 8 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 585 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 842 $ Poids 79 % |
| 9 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 381 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 017 $ Poids 78 % |
| 10 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 490 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 961 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 624 811 $ Poids 73 % |
| 11 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 876 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 409 $ Poids 70 % |
| 12 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 273 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 618 295 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.