6345 Rue JEAN-COCTEAU · Laval
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 82,7 m² · constr. 2003 · terrain 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 312 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754479549690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
65005754479549690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 301 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 593 373 $ Poids 93 % |
| 2 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 191 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 198 $ Poids 93 % |
| 3 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 293 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 570 373 $ Poids 86 % |
| 4 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 592 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 654 101 $ Poids 80 % |
| 5 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 225 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −1 507 $ | 143 159 $ Poids 77 % |
| 6 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 246 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 481 $ Poids 73 % |
| 7 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 678 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 221 844 $ Poids 70 % |
| 8 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 237 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 574 $ Poids 70 % |
| 9 | 2010, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-02 · 229 m · Vendu 261 000 $ (3 081 $/m²) 84,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 297 789 $ Poids 69 % |
| 10 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 726 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 308 $ Poids 69 % |
| 11 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 347 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 120 $ Poids 68 % |
| 12 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 239 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −38 246 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 608 882 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.