6355 Rue JEAN-COCTEAU · Laval
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 7 687 $/m² · 66,7 m² · constr. 1995 · terrain 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 318 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754479598930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
65005754479598930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 208 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 443 135 $ Poids 96 % |
| 2 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 585 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 115 $ Poids 85 % |
| 3 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 726 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 335 634 $ Poids 75 % |
| 4 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 322 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 277 $ Poids 75 % |
| 5 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 661 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 534 $ Poids 72 % |
| 6 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 229 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge −20 796 $ | 521 190 $ Poids 72 % |
| 7 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 710 $ Poids 60 % |
| 8 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 819 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 464 390 $ Poids 60 % |
| 9 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 245 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 441 380 $ Poids 56 % |
| 10 | 7290, 21ème Avenue, Laval 2025-02-26 · 479 m · Vendu 360 000 $ (5 341 $/m²) 67,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 448 858 $ Poids 51 % |
| 11 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 922 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 460 661 $ Poids 51 % |
| 12 | 7550, 17e avenue, Laval 2025-02-18 · 592 m · Vendu 499 000 $ (7 360 $/m²) 67,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 618 215 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.