6432 Rue JEAN-COCTEAU · Laval
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 7 742 $/m² · 54,3 m² · constr. 1994 · terrain 174,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 246 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754479680270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
65005754479680270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 889 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 714 $ Poids 66 % |
| 2 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 974 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 526 $ Poids 57 % |
| 3 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 141 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 025 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 397 125 $ Poids 54 % |
| 4 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 839 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 119 $ Poids 53 % |
| 5 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 839 m · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 912 $ Poids 45 % |
| 6 | 8270, 55e Avenue, Laval 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (8 141 $/m²) 55,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 531 644 $ Poids 38 % |
| 7 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 369 $ Poids 37 % |
| 8 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 179 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 407 216 $ Poids 36 % |
| 9 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 475 923 $ Poids 35 % |
| 10 | 3650, 20e rue, Laval 2024-09-05 · 974 m · Vendu 225 000 $ (4 369 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 009 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.