6395 Rue JEAN-COCTEAU · Laval
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 7 033 $/m² · 72 m² · constr. 1996 · terrain 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 298 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754479786380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
65005754479786380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 201 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −18 196 $ | 542 534 $ Poids 85 % |
| 2 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 175 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 464 109 $ Poids 84 % |
| 3 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 354 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 896 $ Poids 80 % |
| 4 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 710 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 347 428 $ Poids 79 % |
| 5 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 592 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 716 $ Poids 78 % |
| 6 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 342 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 538 406 $ Poids 76 % |
| 7 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 841 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 480 018 $ Poids 71 % |
| 8 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 681 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 144 $ Poids 69 % |
| 9 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 992 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 842 $ Poids 62 % |
| 10 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 764 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 566 $ Poids 62 % |
| 11 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 905 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 477 617 $ Poids 61 % |
| 12 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 563 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −34 144 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 596 871 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.