8040 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 103,9 m² · constr. 1996 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 395 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754480032200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
65005754480032200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 436 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 598 535 $ Poids 91 % |
| 2 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 332 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 417 $ Poids 87 % |
| 3 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 502 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −15 941 $ | 244 038 $ Poids 81 % |
| 4 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 683 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 759 763 $ Poids 80 % |
| 5 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 217 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 680 384 $ Poids 80 % |
| 6 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 698 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 648 593 $ Poids 74 % |
| 7 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 674 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 641 $ Poids 74 % |
| 8 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 546 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 414 $ Poids 67 % |
| 9 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 893 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 566 $ Poids 66 % |
| 10 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 937 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 961 $ Poids 65 % |
| 11 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 422 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 595 817 $ Poids 64 % |
| 12 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 754 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 155 171 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.