8050 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 118,9 m² · constr. 1996 · terrain 444,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 424 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754480121060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
65005754480121060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 358 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 715 061 $ Poids 91 % |
| 2 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 144 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 471 842 $ Poids 90 % |
| 3 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 200 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge −27 585 $ | 571 800 $ Poids 87 % |
| 4 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 126 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 603 328 $ Poids 85 % |
| 5 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 515 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −15 941 $ | 261 909 $ Poids 83 % |
| 6 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 344 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 157 $ Poids 81 % |
| 7 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 792 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 806 $ Poids 74 % |
| 8 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 806 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 904 $ Poids 72 % |
| 9 | 7811, 1e Avenue, Laval 2025-07-25 · 404 m · Vendu 667 000 $ (5 535 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 764 462 $ Poids 69 % |
| 10 | 8190, Rue Pierre-Emmanuel, Laval 2025-06-26 · 206 m · Vendu 165 500 $ (1 450 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 184 302 $ Poids 68 % |
| 11 | 8435, rue Pierre-Emmanuel, Laval 2025-06-20 · 221 m · Vendu 650 000 $ (5 742 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 733 039 $ Poids 66 % |
| 12 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 450 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 120 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 643 020 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.