Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 119,2 m² · constr. 1979 · terrain 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 373 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754481396850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
65005754481396850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 273 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 656 428 $ Poids 93 % |
| 2 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 45 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 441 840 $ Poids 91 % |
| 3 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 113 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 538 805 $ Poids 89 % |
| 4 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 367 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 251 639 $ Poids 87 % |
| 5 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 44 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 568 091 $ Poids 86 % |
| 6 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 190 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 912 $ Poids 84 % |
| 7 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 765 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 348 $ Poids 75 % |
| 8 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 777 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 483 $ Poids 74 % |
| 9 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 854 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 530 $ Poids 71 % |
| 10 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 309 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 010 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 595 510 $ Poids 68 % |
| 11 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 811 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 334 $ Poids 68 % |
| 12 | 7811, 1e Avenue, Laval 2025-07-25 · 479 m · Vendu 667 000 $ (5 535 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 765 292 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.