7485 Avenue 15E · Laval
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 112,9 m² · constr. 1976 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 327 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754481607980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
65005754481607980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 364 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 244 133 $ Poids 93 % |
| 2 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 184 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 061 $ Poids 92 % |
| 3 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 251 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 634 720 $ Poids 86 % |
| 4 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 309 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 326 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 826 $ Poids 82 % |
| 5 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 68 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 429 270 $ Poids 75 % |
| 6 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 788 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 900 $ Poids 75 % |
| 7 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 782 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 982 $ Poids 74 % |
| 8 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 132 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −35 734 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 523 695 $ Poids 73 % |
| 9 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 853 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 985 $ Poids 72 % |
| 10 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 67 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −34 918 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 553 327 $ Poids 70 % |
| 11 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 624 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 816 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 796 816 $ Poids 70 % |
| 12 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 795 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 337 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.