7475 Avenue 15E · Laval
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 103,4 m² · constr. 1976 · terrain 915,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 337 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754481779170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
65005754481779170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 314 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 548 652 $ Poids 95 % |
| 2 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 185 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 159 $ Poids 89 % |
| 3 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 365 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 232 815 $ Poids 85 % |
| 4 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 639 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 757 704 $ Poids 82 % |
| 5 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 44 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +29 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 707 $ Poids 82 % |
| 6 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 693 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 643 748 $ Poids 75 % |
| 7 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 716 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 604 $ Poids 73 % |
| 8 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 763 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 659 $ Poids 72 % |
| 9 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 605 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 146 476 $ Poids 70 % |
| 10 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 515 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 834 $ Poids 69 % |
| 11 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 274 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 562 273 $ Poids 68 % |
| 12 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 838 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 581 142 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.