Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 6 700 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 305 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754482120110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
65005754482120110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 260 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 577 340 $ Poids 90 % |
| 2 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 352 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 365 899 $ Poids 73 % |
| 3 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 444 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 219 063 $ Poids 70 % |
| 4 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 605 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 499 643 $ Poids 69 % |
| 5 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 458 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 841 $ Poids 68 % |
| 6 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 700 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 538 096 $ Poids 62 % |
| 7 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 62 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −38 711 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 563 725 $ Poids 62 % |
| 8 | 7320, 19e avenue, Laval 2025-04-24 · 291 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 614 184 $ Poids 61 % |
| 9 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 441 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 946 $ Poids 61 % |
| 10 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 918 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 562 $ Poids 61 % |
| 11 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 364 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 515 130 $ Poids 60 % |
| 12 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 599 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 210 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.