7435 Avenue 15E · Laval
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 282 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754482416480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
65005754482416480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 235 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 578 893 $ Poids 91 % |
| 2 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 447 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 222 424 $ Poids 80 % |
| 3 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 561 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 500 308 $ Poids 79 % |
| 4 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 43 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −30 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 015 $ Poids 75 % |
| 5 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 521 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 130 006 $ Poids 72 % |
| 6 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 867 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 372 $ Poids 69 % |
| 7 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 189 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −27 154 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 920 $ Poids 67 % |
| 8 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 470 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 817 $ Poids 67 % |
| 9 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 437 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 432 $ Poids 65 % |
| 10 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 629 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 720 $ Poids 64 % |
| 11 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 366 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 372 353 $ Poids 63 % |
| 12 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 561 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 143 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.