7650 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 132,5 m² · constr. 2004 · terrain 282,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 385 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754482519510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
65005754482519510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 152 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 378 $ Poids 96 % |
| 2 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 161 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 628 937 $ Poids 94 % |
| 3 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 165 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 159 $ Poids 90 % |
| 4 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 270 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +32 948 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 782 367 $ Poids 83 % |
| 5 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 543 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 755 $ Poids 79 % |
| 6 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 707 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 696 703 $ Poids 79 % |
| 7 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 98 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −27 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 871 $ Poids 67 % |
| 8 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 255 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge −5 314 $ | 288 739 $ Poids 64 % |
| 9 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 768 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 124 $ Poids 63 % |
| 10 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-05-06 · 152 m · Vendu 298 502 $ (2 336 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 675 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 666 $ Poids 63 % |
| 11 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 463 950 $ Poids 63 % |
| 12 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 422 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −32 608 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 769 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.