7445 Avenue 15E · Laval
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 92,5 m² · constr. 1976 · terrain 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 342 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754482554570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
65005754482554570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 20 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 497 $ Poids 96 % |
| 2 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 467 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 202 $ Poids 90 % |
| 3 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 542 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 137 589 $ Poids 86 % |
| 4 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 584 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 527 937 $ Poids 83 % |
| 5 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 211 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 785 $ Poids 82 % |
| 6 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 250 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 516 326 $ Poids 82 % |
| 7 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 456 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 809 $ Poids 76 % |
| 8 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 586 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 172 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 712 828 $ Poids 75 % |
| 9 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 257 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +37 280 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 611 296 $ Poids 73 % |
| 10 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 483 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 648 $ Poids 70 % |
| 11 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 685 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 986 $ Poids 68 % |
| 12 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 888 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 211 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.