7660 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 132,9 m² · constr. 2005 · terrain 282,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 369 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754482578830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
65005754482578830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 148 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 522 726 $ Poids 96 % |
| 2 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 161 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 961 $ Poids 94 % |
| 3 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 160 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 663 092 $ Poids 90 % |
| 4 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 263 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +34 104 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 787 023 $ Poids 83 % |
| 5 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 549 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 679 235 $ Poids 80 % |
| 6 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 716 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 701 697 $ Poids 78 % |
| 7 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 91 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −26 093 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 710 196 $ Poids 68 % |
| 8 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 264 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge −3 985 $ | 290 544 $ Poids 64 % |
| 9 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 422 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −31 756 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 719 622 $ Poids 63 % |
| 10 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-05-06 · 148 m · Vendu 298 502 $ (2 336 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 675 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +1 493 $ | 332 626 $ Poids 63 % |
| 11 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 774 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 895 $ Poids 63 % |
| 12 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 464 582 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.