7670 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 135,3 m² · constr. 2005 · terrain 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 378 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754482628000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
65005754482628000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 144 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 527 515 $ Poids 94 % |
| 2 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 161 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 717 $ Poids 92 % |
| 3 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 154 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 668 716 $ Poids 88 % |
| 4 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 556 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 685 118 $ Poids 83 % |
| 5 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 255 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +41 040 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 793 959 $ Poids 79 % |
| 6 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 726 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 708 562 $ Poids 78 % |
| 7 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 85 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 715 838 $ Poids 71 % |
| 8 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 422 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −26 641 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 724 737 $ Poids 67 % |
| 9 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 435 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −33 840 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 678 193 $ Poids 63 % |
| 10 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-05-06 · 144 m · Vendu 298 502 $ (2 336 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 675 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +1 493 $ | 335 428 $ Poids 61 % |
| 11 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 468 369 $ Poids 61 % |
| 12 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 890 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −27 411 $ · Ajust. âge +54 698 $ | 678 901 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.