7680 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 131,6 m² · constr. 2005 · terrain 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 379 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754482687320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
65005754482687320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 140 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 520 132 $ Poids 97 % |
| 2 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 162 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 843 $ Poids 95 % |
| 3 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 149 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 660 045 $ Poids 91 % |
| 4 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 248 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 783 266 $ Poids 85 % |
| 5 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 735 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 697 978 $ Poids 77 % |
| 6 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 563 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 451 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 676 049 $ Poids 77 % |
| 7 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 79 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −29 149 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 707 140 $ Poids 66 % |
| 8 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 282 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge −3 985 $ | 288 995 $ Poids 66 % |
| 9 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 787 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 389 $ Poids 64 % |
| 10 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-05-06 · 140 m · Vendu 298 502 $ (2 336 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 675 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +1 493 $ | 331 107 $ Poids 63 % |
| 11 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 462 530 $ Poids 61 % |
| 12 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 776 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 719 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.