7595 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 79,9 m² · constr. 1991 · terrain 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 270 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754483169520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
65005754483169520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 158 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 146 $ Poids 92 % |
| 2 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 346 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 365 009 $ Poids 74 % |
| 3 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 435 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 530 254 $ Poids 73 % |
| 4 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 512 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge −31 194 $ | 557 477 $ Poids 70 % |
| 5 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 399 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 218 599 $ Poids 69 % |
| 6 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 888 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 551 535 $ Poids 69 % |
| 7 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 734 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 433 623 $ Poids 68 % |
| 8 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 555 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 925 $ Poids 67 % |
| 9 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 441 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 392 $ Poids 64 % |
| 10 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 501 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 547 $ Poids 64 % |
| 11 | 7320, 19e avenue, Laval 2025-04-24 · 104 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 644 952 $ Poids 63 % |
| 12 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 388 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −10 547 $ | 131 836 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.