7625 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 113,3 m² · constr. 1991 · terrain 250,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 295 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754483238670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
65005754483238670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 164 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge −22 583 $ | 248 595 $ Poids 98 % |
| 2 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 38 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 068 $ Poids 93 % |
| 3 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 334 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 681 376 $ Poids 85 % |
| 4 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 132 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 611 287 $ Poids 84 % |
| 5 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 654 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 654 $ Poids 82 % |
| 6 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 729 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 703 $ Poids 77 % |
| 7 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 234 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 932 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 447 918 $ Poids 75 % |
| 8 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 799 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 626 $ Poids 74 % |
| 9 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 504 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 463 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 798 463 $ Poids 73 % |
| 10 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 217 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −34 775 $ · Ajust. âge −42 910 $ | 543 045 $ Poids 73 % |
| 11 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 738 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 108 $ Poids 72 % |
| 12 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 853 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 466 417 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.