1700 Rue 74E · Laval
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 105,5 m² · constr. 1965 · terrain 748,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 319 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754483321810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
65005754483321810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 181 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 554 880 $ Poids 96 % |
| 2 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 47 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 620 943 $ Poids 93 % |
| 3 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 227 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 235 316 $ Poids 92 % |
| 4 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 535 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 766 350 $ Poids 85 % |
| 5 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 95 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +35 756 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 599 552 $ Poids 77 % |
| 6 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 611 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 650 468 $ Poids 77 % |
| 7 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 792 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 411 470 $ Poids 73 % |
| 8 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 666 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 961 $ Poids 73 % |
| 9 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 467 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 148 188 $ Poids 70 % |
| 10 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 718 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 407 598 $ Poids 70 % |
| 11 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 425 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 268 $ Poids 67 % |
| 12 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 721 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 558 820 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.