7640 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 143,8 m² · constr. 2005 · terrain 310,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 438 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754483450350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
65005754483450350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 536 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 705 951 $ Poids 88 % |
| 2 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 157 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 544 475 $ Poids 81 % |
| 3 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 161 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +38 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 102 $ Poids 79 % |
| 4 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 421 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 742 852 $ Poids 76 % |
| 5 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 107 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 735 819 $ Poids 76 % |
| 6 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 171 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +37 496 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 688 636 $ Poids 76 % |
| 7 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 462 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 696 170 $ Poids 75 % |
| 8 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 698 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 732 874 $ Poids 75 % |
| 9 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 863 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +54 698 $ | 697 392 $ Poids 70 % |
| 10 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 680 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 599 117 $ Poids 69 % |
| 11 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 434 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 663 $ · Ajust. âge +12 558 $ | 799 122 $ Poids 67 % |
| 12 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 536 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 732 270 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.