7635 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
761 300 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 174,5 m² · constr. 2005 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 434 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754483613880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
65005754483613880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 77 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 710 056 $ Poids 96 % |
| 2 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 430 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge +12 558 $ | 877 676 $ Poids 86 % |
| 3 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 722 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 728 $ Poids 71 % |
| 4 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 665 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 652 379 $ Poids 68 % |
| 5 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 914 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 858 396 $ Poids 68 % |
| 6 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 369 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 801 088 $ Poids 68 % |
| 7 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 437 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 811 695 $ Poids 67 % |
| 8 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 962 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 392 634 $ Poids 66 % |
| 9 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 929 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 803 652 $ Poids 64 % |
| 10 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 798 360 $ Poids 62 % |
| 11 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 423 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 818 455 $ Poids 62 % |
| 12 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 563 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 691 592 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.