Rue 74E · Laval
Valeur estimée
888 100 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 218,1 m² · constr. 2005 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 500 $
Rôle antérieur 506 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754483764510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
506 300 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
65005754483764510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 593 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 032 899 $ Poids 80 % |
| 2 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 70 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +74 061 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 797 328 $ Poids 62 % |
| 3 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 460 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 842 896 $ Poids 61 % |
| 4 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −79 040 $ | 1 000 901 $ Poids 57 % |
| 5 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −29 493 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 161 326 $ Poids 55 % |
| 6 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +31 121 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 949 024 $ Poids 48 % |
| 7 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 897 m · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge −82 974 $ | 764 852 $ Poids 48 % |
| 8 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 165 $ Poids 46 % |
| 9 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 122 268 $ Poids 45 % |
| 10 | , Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −45 779 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 954 415 $ Poids 43 % |
| 11 | , Laval 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −43 557 $ · Ajust. âge −102 304 $ | 971 979 $ Poids 39 % |
| 12 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −27 827 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 502 012 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.