7360 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 94,8 m² · constr. 1952 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 283 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754484055080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
65005754484055080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 230 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 543 093 $ Poids 93 % |
| 2 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 331 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 139 464 $ Poids 93 % |
| 3 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 98 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 523 147 $ Poids 90 % |
| 4 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 390 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 222 218 $ Poids 90 % |
| 5 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 383 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 320 $ Poids 87 % |
| 6 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 472 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 722 298 $ Poids 85 % |
| 7 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 24 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 430 $ Poids 83 % |
| 8 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 384 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 166 208 $ Poids 76 % |
| 9 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 760 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 689 $ Poids 76 % |
| 10 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 576 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 616 226 $ Poids 74 % |
| 11 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 678 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 419 412 $ Poids 73 % |
| 12 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 666 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 452 784 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.