7400 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 56,9 m² · constr. 1954 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 203 200 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754484183290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
65005754484183290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 398 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 383 443 $ Poids 68 % |
| 2 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 386 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 382 790 $ Poids 44 % |
| 3 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −33 541 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 421 520 $ Poids 37 % |
| 4 | 8270, 55e Avenue, Laval 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (8 141 $/m²) 55,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 499 382 $ Poids 36 % |
| 5 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 442 347 $ Poids 35 % |
| 6 | 7290, 21ème Avenue, Laval 2025-02-26 · 85 m · Vendu 360 000 $ (5 341 $/m²) 67,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 286 $ Poids 33 % |
| 7 | 7550, 17e avenue, Laval 2025-02-18 · 58 m · Vendu 499 000 $ (7 360 $/m²) 67,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −40 111 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 502 312 $ Poids 31 % |
| 8 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 409 477 $ Poids 24 % |
| 9 | 4001, Rue 56e, Laval 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 608 $/m²) 67,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 296 290 $ Poids 7 % |
| 10 | 1526, rue Maurice-Lalonde, Laval 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (6 334 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −32 303 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 146 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.