7351 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 93,6 m² · constr. 1962 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 278 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754484228670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
65005754484228670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 301 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 138 486 $ Poids 94 % |
| 2 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 261 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 556 107 $ Poids 93 % |
| 3 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 412 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 231 327 $ Poids 91 % |
| 4 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 366 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 755 $ Poids 90 % |
| 5 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 121 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 912 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 519 588 $ Poids 87 % |
| 6 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 59 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 963 $ Poids 84 % |
| 7 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 485 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 717 357 $ Poids 82 % |
| 8 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 723 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 538 927 $ Poids 78 % |
| 9 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 650 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 437 094 $ Poids 77 % |
| 10 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 407 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 172 506 $ Poids 77 % |
| 11 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 178 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +41 112 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 600 878 $ Poids 72 % |
| 12 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 596 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 612 386 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.