7370 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 141 m² · constr. 1982 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 399 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754484725730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
65005754484725730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 380 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 625 588 $ Poids 93 % |
| 2 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 313 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 338 $ Poids 83 % |
| 3 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 580 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 721 016 $ Poids 82 % |
| 4 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 302 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 591 087 $ Poids 81 % |
| 5 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 327 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 619 179 $ Poids 77 % |
| 6 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 201 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 658 152 $ Poids 75 % |
| 7 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 821 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 617 299 $ Poids 71 % |
| 8 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 550 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 733 735 $ Poids 70 % |
| 9 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 555 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 616 648 $ Poids 69 % |
| 10 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 764 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −38 090 $ | 592 499 $ Poids 69 % |
| 11 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 380 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 653 055 $ Poids 68 % |
| 12 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 597 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −28 279 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 594 260 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.