7453 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 181,1 m² · constr. 2008 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 413 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754484731590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
65005754484731590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 0 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 99 % |
| 2 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 451 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 778 $ · Ajust. âge +25 117 $ | 907 122 $ Poids 78 % |
| 3 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 686 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 309 $ Poids 66 % |
| 4 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 930 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 887 454 $ Poids 65 % |
| 5 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 976 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 147 $ Poids 64 % |
| 6 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 859 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +28 998 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 828 629 $ Poids 64 % |
| 7 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 523 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 715 080 $ Poids 63 % |
| 8 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 383 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 825 990 $ Poids 62 % |
| 9 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 623 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +41 291 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 663 829 $ Poids 62 % |
| 10 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 459 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +37 758 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 836 825 $ Poids 61 % |
| 11 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 825 632 $ Poids 60 % |
| 12 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 436 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 846 378 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.