7457 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 174,6 m² · constr. 2008 · terrain 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 428 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754484830340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
65005754484830340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 15 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 131 $ Poids 96 % |
| 2 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 437 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge +25 117 $ | 890 490 $ Poids 86 % |
| 3 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 701 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 812 $ Poids 72 % |
| 4 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 638 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 652 552 $ Poids 69 % |
| 5 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 916 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 871 393 $ Poids 68 % |
| 6 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 369 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 811 954 $ Poids 68 % |
| 7 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 862 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 814 667 $ Poids 68 % |
| 8 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 445 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 822 638 $ Poids 66 % |
| 9 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 963 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 748 $ Poids 66 % |
| 10 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 537 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 702 274 $ Poids 62 % |
| 11 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 810 665 $ Poids 62 % |
| 12 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 445 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 830 992 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.