7390 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 145 m² · constr. 2011 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 700 $
Rôle antérieur 482 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754484834220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
533427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
529 200 $
Rôle antérieur
482 300 $
ID provincial
65005754484834220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 394 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 729 892 $ Poids 93 % |
| 2 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 599 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 759 407 $ Poids 78 % |
| 3 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 301 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 319 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 562 169 $ Poids 76 % |
| 4 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 182 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 758 950 $ Poids 75 % |
| 5 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 294 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 680 370 $ Poids 75 % |
| 6 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 536 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 717 908 $ Poids 74 % |
| 7 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 615 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 601 199 $ Poids 73 % |
| 8 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 545 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 745 410 $ Poids 73 % |
| 9 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 837 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 709 656 $ Poids 72 % |
| 10 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 315 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +40 308 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 709 418 $ Poids 71 % |
| 11 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 770 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +46 880 $ | 685 508 $ Poids 70 % |
| 12 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 457 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 593 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 827 309 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.