7410 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 145,8 m² · constr. 2010 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 800 $
Rôle antérieur 450 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754484922900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
533447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
511 300 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
65005754484922900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 405 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 728 353 $ Poids 92 % |
| 2 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 615 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 757 845 $ Poids 76 % |
| 3 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 168 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 757 445 $ Poids 75 % |
| 4 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 292 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 561 215 $ Poids 75 % |
| 5 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 520 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 716 400 $ Poids 75 % |
| 6 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 629 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 602 587 $ Poids 74 % |
| 7 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 289 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +43 169 $ · Ajust. âge +15 325 $ | 679 224 $ Poids 73 % |
| 8 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 543 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 747 115 $ Poids 73 % |
| 9 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 442 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 546 $ · Ajust. âge +33 489 $ | 825 170 $ Poids 72 % |
| 10 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 849 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 711 396 $ Poids 72 % |
| 11 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 305 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +42 183 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 708 298 $ Poids 70 % |
| 12 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 775 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 684 185 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.