7341 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 6 667 $/m² · 78,3 m² · constr. 1989 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 293 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754485110240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
65005754485110240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 176 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 598 871 $ Poids 89 % |
| 2 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 379 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 361 448 $ Poids 78 % |
| 3 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 413 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 546 619 $ Poids 76 % |
| 4 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 783 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 742 $ Poids 74 % |
| 5 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 622 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 263 $ Poids 69 % |
| 6 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 347 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −32 382 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 520 201 $ Poids 68 % |
| 7 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 631 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 429 866 $ Poids 67 % |
| 8 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 362 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 119 $ Poids 64 % |
| 9 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 408 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 585 $ Poids 63 % |
| 10 | 7320, 19e avenue, Laval 2025-04-24 · 37 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 634 272 $ Poids 63 % |
| 11 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 404 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 216 745 $ Poids 62 % |
| 12 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 483 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 515 944 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.