7250 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 6 778 $/m² · 67,5 m² · constr. 1982 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 253 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754485114040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
65005754485114040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 293 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 420 821 $ Poids 93 % |
| 2 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 399 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 337 414 $ Poids 91 % |
| 3 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 651 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 542 $ Poids 80 % |
| 4 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 377 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 492 825 $ Poids 72 % |
| 5 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 942 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 772 $ Poids 66 % |
| 6 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 758 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 391 082 $ Poids 62 % |
| 7 | 7290, 21ème Avenue, Laval 2025-02-26 · 31 m · Vendu 360 000 $ (5 341 $/m²) 67,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 594 $ Poids 57 % |
| 8 | 7550, 17e avenue, Laval 2025-02-18 · 149 m · Vendu 499 000 $ (7 360 $/m²) 67,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 588 724 $ Poids 55 % |
| 9 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 289 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 443 584 $ Poids 54 % |
| 10 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 437 $ Poids 52 % |
| 11 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 510 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 471 863 $ Poids 51 % |
| 12 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 997 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 435 932 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.