2240-2244 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Laval
Valeur estimée
891 200 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 204,2 m² · constr. 2005 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 700 $
Rôle antérieur 621 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754486148850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
584 000 $
Rôle antérieur
621 500 $
ID provincial
65005754486148850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 280 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +46 238 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 769 505 $ Poids 78 % |
| 2 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 764 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 999 421 $ Poids 75 % |
| 3 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 525 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 814 919 $ Poids 63 % |
| 4 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 766 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 613 $ Poids 61 % |
| 5 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 987 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge −79 040 $ | 968 723 $ Poids 58 % |
| 6 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 360 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +52 799 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 750 105 $ Poids 51 % |
| 7 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 704 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +78 616 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 867 447 $ Poids 46 % |
| 8 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 671 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 886 $ · Ajust. âge +12 558 $ | 953 671 $ Poids 43 % |
| 9 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 487 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +73 383 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 888 761 $ Poids 42 % |
| 10 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 426 442 $ Poids 40 % |
| 11 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +79 564 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 931 782 $ Poids 38 % |
| 12 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 635 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 690 343 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.