2275 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Laval
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 188,7 m² · constr. 2005 · terrain 331,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 456 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754487255250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
65005754487255250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 341 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 738 480 $ Poids 91 % |
| 2 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 658 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +45 322 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 834 153 $ Poids 65 % |
| 3 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 369 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 719 568 $ Poids 63 % |
| 4 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 790 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −45 520 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 962 089 $ Poids 63 % |
| 5 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 522 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 736 $ Poids 63 % |
| 6 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 713 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 225 $ · Ajust. âge +12 558 $ | 914 010 $ Poids 60 % |
| 7 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 439 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +54 476 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 677 015 $ Poids 57 % |
| 8 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 577 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −30 191 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 783 721 $ Poids 56 % |
| 9 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 539 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 852 069 $ Poids 53 % |
| 10 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 701 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 616 $ Poids 52 % |
| 11 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 408 798 $ Poids 49 % |
| 12 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +41 265 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 893 483 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.