2285 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Laval
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 141,3 m² · constr. 2005 · terrain 331,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 405 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754487345920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
65005754487345920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 115 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 699 824 $ Poids 99 % |
| 2 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 349 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 725 724 $ Poids 90 % |
| 3 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 585 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 477 838 $ Poids 79 % |
| 4 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 584 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 660 492 $ Poids 77 % |
| 5 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 731 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge +54 698 $ | 691 954 $ Poids 75 % |
| 6 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 607 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 539 487 $ Poids 73 % |
| 7 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 578 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 106 $ Poids 73 % |
| 8 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 115 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 726 230 $ Poids 72 % |
| 9 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 448 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 594 780 $ Poids 72 % |
| 10 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 501 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 729 942 $ Poids 68 % |
| 11 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 695 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 718 380 $ Poids 68 % |
| 12 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 624 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +31 637 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 682 777 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.