2260-2264 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Laval
Valeur estimée
1 044 100 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 237,8 m² · constr. 2005 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 900 $
Rôle antérieur 690 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754487400780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
650 200 $
Rôle antérieur
690 500 $
ID provincial
65005754487400780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 752 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +72 736 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 080 346 $ Poids 58 % |
| 2 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 959 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +56 484 $ · Ajust. âge −79 040 $ | 1 046 504 $ Poids 52 % |
| 3 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 745 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 955 $ Poids 50 % |
| 4 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 786 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −76 338 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 104 196 $ Poids 50 % |
| 5 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 749 904 $ Poids 49 % |
| 6 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 524 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −78 458 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 102 030 $ Poids 49 % |
| 7 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 957 m · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge −82 974 $ | 800 004 $ Poids 48 % |
| 8 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 589 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −38 795 $ · Ajust. âge −54 505 $ | 1 029 511 $ Poids 47 % |
| 9 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 556 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +68 635 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 882 547 $ Poids 45 % |
| 10 | , Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 999 508 $ Poids 43 % |
| 11 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 207 437 $ Poids 43 % |
| 12 | , Laval 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −102 304 $ | 1 014 248 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.