2272 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Laval
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 89,2 m² · constr. 2005 · terrain 156,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 192 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754487531620010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
65005754487531620010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 136 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 966 $ Poids 96 % |
| 2 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 276 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 683 $ Poids 95 % |
| 3 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 460 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 462 $ Poids 90 % |
| 4 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 533 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 377 $ Poids 87 % |
| 5 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 487 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 636 945 $ Poids 83 % |
| 6 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 492 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 635 209 $ Poids 83 % |
| 7 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 360 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 682 448 $ Poids 79 % |
| 8 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 282 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 577 428 $ Poids 79 % |
| 9 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 534 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 191 $ Poids 73 % |
| 10 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 596 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 674 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 620 683 $ Poids 71 % |
| 11 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 304 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 578 $ Poids 70 % |
| 12 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 306 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 961 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 582 164 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.