2274 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Laval
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 93,3 m² · constr. 2005 · terrain 170,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754487531620010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
65005754487531620010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 136 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 309 $ Poids 98 % |
| 2 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 276 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 601 864 $ Poids 92 % |
| 3 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 492 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 648 062 $ Poids 88 % |
| 4 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 533 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 129 $ Poids 86 % |
| 5 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 487 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 649 061 $ Poids 86 % |
| 6 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 460 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 089 $ Poids 85 % |
| 7 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 306 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 594 324 $ Poids 83 % |
| 8 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 282 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 589 271 $ Poids 81 % |
| 9 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 551 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 878 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 753 472 $ Poids 79 % |
| 10 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 534 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 443 $ Poids 73 % |
| 11 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 360 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 696 733 $ Poids 69 % |
| 12 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 690 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 643 876 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.